四个人又坐了下来后,斐总首先说道:“本来老林跟我提你们事务所,我还很有顾虑,不过,你居然能请到这两位资本界的高手加入你的事务所,胜算会大很多了。”
我跟两位师兄都点了下头,这才跟斐总开始详谈起来。
谈了大概有三个多小时,我们才对如何参与项目,后续如何Cào作达成共识:他会帮助我们向董事会提议把我们行星事务所加入到备选,而我们不但要提供关于此次资本整合的分析报告,还要提供将来整合完成后的预期目标,并且要在短时间内把参与项目的人员配备到位。
散场后,我开着车送两位师兄去酒店,路上王ch.un林说:“静男,跟你设想的一样,这就是狗咬狗的戏码,只要我们能给到他足够的利润值,他就可以去跟董事会叫板,制约住另一方的势力独大,从而保住他这边的事业版图。唉,都不是省油的灯啊!”
陈子恒师兄笑着说:“凭我们三个人,最起码在资本评核这一块,没有人会提出比我们更有优势的计划了。”
我专心开着车,听他们聊着,相对于他们俩的放松和自信,我考虑更多的是如何提出打动龙腾控股董事会的方案。把他们送到酒店后,又约好明天一早公司碰面,我便回了家。
查收斐总传过来的邮件,安排小丫租车给两位师兄使用,又把房间简单打扫了一下,自己也泡了一个澡,把脏衣服都洗洗,时间已临近十一点,可我依然没有躺到床上去休息,而是又坐在了书桌那,看着我和倩华母女三人的照片发了一会呆,继续学习到困得不行了才睡去。
接下来的三天,我和两位师兄都守在我的办公室里,研究斐总给的资料,做着各种数据分析,直到确定了最后的企划书。
而斐总那边收到我们发的企划书后的第二天,又通知我们直接去他们总部参加研讨会。
斐总这边的速度这么快,也是超出了我的预计。这种情况要么是金鹏事务所入驻快成定局,所以我们不得不加快速度;要么就是斐总采取了强有力的措施去叫停集团的决策,同时需要马上让董事会见到我们的企划书。
无论是哪种,都必须是争分夺秒的。
一路上,小丫开着车飞快地往龙腾的总部赶着,我和两位师兄都没有怎么说话,直到赶到地点,车在总部大楼停下,我们三个人不约而同地仰头看了看这幢十几层楼高的办公大楼,彼此打了气,这才稳步往里走去。
大楼内,除了一楼的服务台有一个员工把我们带到电梯处,我们就没有再见到其它人。直到电梯在最高层停下,一个助理样的人早已等在那,也是直接把我们往会议室领。
就在这种类似急行军一样的氛围里,会议室的门被助理打开了,会议桌两旁坐着的人都同时看向了我们四人。
以我为首,前面哪怕是刀山火海,我们也得闯!在这种心态下,我们走进了会议室,并在斐总的示意下,开始解说我们的企划案。
半个小时后,我大概讲完了,便停了下来,等着他们下一步的指示。
坐在斐总对面的一个有点胖的人相当不相信地问道:“你们这个企划案有根据吗?不会是为了博眼球故意夸大了整来玩的吧?”
我淡然一笑,说道:“贵集团此次的资本整合,涉及的不是一个小部门或是小卖场,涉及的是集团全体上下五条主营线,资金高达几十个亿,累及的股东和员工多达数万人。如此关系巨大的案子,一个玩字岂能概括?”
在坐的有数人面色都有微微地变化,我都看在了眼里,继续说道:“我大胆一点,不妨作个概括:赌。”
当我说出这个字,在坐的就不止面色有变化了,应该说是难看了,就连斐总都皱起了眉头。
我走到会议桌中间,开始详细说道:“如果贵集团此次不作这次整合,应该可以再撑过三年。可是,贵集团既然决定做整合,那么肯定是已经意识到了集团现在所处的状态和存在的重大问题。换句话来说,此次整合关系到贵集团是撑过三年后破产,还是立马破产,或者是通过整合,砍掉败枝,扫清亏损,未来还能存续十年、二十年。”
此时我敲了下桌子丢了一个问题给他们:“既然整合如此重要,那么选择整合方案是不是就是在赌呢?选择金鹏的方案或是我们行星事务所的方案,这就是二选一,赌对了,集团将来能乘风破浪,一马平川;赌错了,集团会落得什么结果,我就不好多说了。”
当场就静默了,似乎连呼吸声都不敢大声一样,我静静地站着,等着有人问下一个问题。
不一会,坐在董事长旁边的年轻女人开口问道:“我们集团的事,自然由我们自己来解决。我只是好奇,你们这个方案到底是怎么做出来的?要知道,你们现在所提出来的方案完全与我们收到的另一个方案截然相反,这是不是太不合理了按道理,你们同为事务所提出的方案,就算有差异应该也是小差异啊!这一点你们能帮我们解释一下吗?”
“当然可以!”我说道:“下面就请我们事务所的金牌理财师给大家作进一步说明。”
王ch.un林跟我换了位置,他用他特有的磁x_ing嗓音说道:“刚才你们提到了别人的方案,我们不作评价。在这里,我想跟大家讲讲我们方案的根据。”
他点开了另一份数据表讲道:“这是一份全国主要一级城市的房价近十年的变化图,这是一份近五年的土地开发收益图。从表中我们可以看到,一线城市的房价已经到达了顶点,而土地开发的成本也是居高不下,房价上升的空间在萎缩,成本却一直在上升,而龙腾集团本身囤地的沉没成本占据了集团80%的现金流,综合看来,这是导致集团陷入如今的困境的首要原因。”
年轻女人继续问道:“即便是这样,可集团所拥有的土地将来还会有升值的空间,你们怎么没有考虑土地增值呢?”
王ch.un林回道:“土地是会增值,可是,是在什么时候增值呢?抛出去拍卖?要知道再见到超级‘地王’的繁花一现可能要等五年甚至十年后了。也正是因为如此,贵集团现在才会在坐拥如此庞大的地产资源的情况下,r.ì渐感觉到运转困难的原因。”顿了顿,他又说道:“还有一点很重要的因素,国家政策。”
他说到这一点就没有再说下去,直到在座的一些人开始表现出面色凝重了之后,他才接着说道:“刚才陈总提到‘赌’这个字,我也认为非常贴切,无论是未来市场走向,还是国家调控,或是国际形式,每时每刻都在变化。可如果贵集团在如今举步为艰的情况下,仍把大量的资本投放到房地产,这肯定是非常危险的。哪怕是如今的万达,也开始谋求多元发展。而贵集团只有区区不到20%的试水,如果不改变这种局面,我们行星事务所就可以告诉在座的各位,不如趁早考虑抽手!”