杨桢好笑地说：“满足你的‘不看后悔’12招吗？”
“诶日，进门就忘了，”小蒋气笑了，翻出手机来看他的看房笔记，“来，我逐条对一下啊，夜晚看不了，雨天也看不了，格局杨哥帮忙看了，墙角……”
等他嘀咕着又再屋里绕了好几圈，招手让杨桢上了阳台，小蒋学乖了，避开了那个女中介说：“哥，我觉得可以，这房子我喜欢，价格能不能再下来一点儿？”
真心想买和想卖的都是这样干脆，杨桢：“不能保证，但可以去谈了谈，你想下来多少？”
小蒋说：“哥你觉得呢？我也不了解市场。”
“市场”两个字猛然勾起了杨桢浇草时的记忆，他呼噜了一把小蒋的头，语重心长地说：“谢谢你信任我，但买房子是大事，你得去了解，因为价值太高了，买定离手，就只能愿赌服输。”
“要了解行情很简单，比如你今天要看的是这个小区，你就搜小区名，看面积、户型相当的卖的是多少，差个5万以下可以是在装修上，要是有了10万左右，那就一定要注意。等你以后想换房，当了卖家也一样，可以不去提防别人，但自己务必做到心里有数，因为出钱、收钱的人是你，明白吗？”
小蒋懵逼而迟疑地说：“哥你的意思是，这房子有问题？”
杨桢心说我的意思是你的态度有问题，但嘴上却正色道：“房子没问题，便宜就在套一改成标间这点上了，你要是喜欢的话，还是很值得下手的。”
小蒋点了点头，又说了一遍“可以”，杨桢这才去跟女同事沟通，请她联系维护人帮忙约下房东，并且问问价格的口风。
两分钟以后回复就过来了，房东不同意降价，但愿意自己给佣，小蒋溜进厨房给他爸打了个电话，回来时就定下了，将面谈约在了明天晚上。
小蒋跑房子算是火速，权微这边就是乌龟散步了。
权微上午跑到超市老板那个小区，去监督别人搬货了，来不及一起吃午饭，杨桢自己去的待碰面的小区，权微比他先到，坐在车里吹暖气，杨桢一来两人就上了门店，带上这片的两个中介一起上楼，结果让人啼笑皆非的是，租客根本不肯开门。
4个男人站在走道里面面相觑，权微立刻就沉了脸色，杨桢也觉得不靠谱，无语地说：“这是什么情况？”
片区的同事除了苦笑还是苦笑：“上午过来敲门的时候他们还是同意让我们来看的，现在不开门，明显是在耍我们。”
原来，房东看见房价上涨，临时想要卖房，但租约没到期，房屋使用权在租客手里，双方协商不成闹僵了，住在里面的一对情侣的作息也是360°无死角，一个白班一个夜班，时刻都能把门从里面反锁，房东自知理亏也不出面，拿想赚佣金的中介当了挡箭牌。
于是这套房子又没看成，然后在在周一到来之前，杨桢跟权微陆续又出去看了2套房子。
一套因为房东有按揭但要求买家先帮忙还，另一套的房东是个不倒翁，一会儿说卖一会儿说不卖，权微架子也大，不愿意跟这些自己的房子都扯不清的卖家接触。
道上稀稀拉拉地铺着掉落的银杏叶，权微抄着口袋说：“我发现了一个规律。”
杨桢搓着手，侧过头来看他：“什么规律？”
“自从我开始跟着你混以来，”权微笑着说，“好像就跟房东无缘了。”
杨桢回忆了一下，接着发现好像还真是这样，于是他不再走肩并肩的直线，而是斜着拉开了两人间的距离，边走边笑：“那你离我远点儿。”
权微碾了过来：“那不行，我宁愿不买房子，也不喜欢被人当傻子，我就喜欢跟着你看房。”
“那愿打愿挨，”杨桢不再横着走了，笑着说，“不能再给我扣黑锅了。”
权微：“哪来的黑锅？我笑着跟你说的。”
杨桢本来准备了一脸冷漠，结果说了半个音节就笑了起来：“哦。”
说完他脸上倏忽一凉，杨桢停下来，仰起脸说：“权微，好像下雪了。”
穹顶上泛着一层- yin -霾的灰色，细如粉尘的雪点起初不太看得出踪影，不多时慢慢稠密起来，洋洋洒洒自高处坠落，今年的第一场雪，在毫无预报的情况下就这么来了。
但与天气里的寒流截然不同的是，楼市一夕变天，以一种连中介和炒房客都始料未及的热度席卷了整个青山市。
第二天下午，杨桢给小蒋发了提醒短信，让他6点半到尖角房子小区楼下的门店，可自己刚出门，就收到了维护人的电话。
“杨桢，你们今天别来了，房东刚刚改口了，说她老公不在，她不敢一个人先签字，要等她老公回来了再谈。”
这是违约之前最常见的托词之一，杨桢心里划过一丝不详的预感，连忙通知了小蒋。
翌日上午周艾国来电话，说他暂时不想卖了，让杨桢直接将730的房子加100万，让之前约谈的买家知难而退。
下午，杨桢上后台的时候发现他之前带看过的好几套房子都停售了，其中还包括那套死过人的凶宅，真是应了那句玩笑话，这么高的房价都不怕，还怕鬼？
在接下来的几天里，市场像是火上浇了油一样的疯狂起来，网上只要价格在片区的空间里、又没有重大隐患的房源，挂出来两天之内绝对下架，已经售出了。
各路中介带着客户跟投胎一样着急忙慌地去看房，顾不上勾心斗角、没资格跟房东议价、要求全款的越来越多，挂出来以后又要求撤销的也越来越多，买家当场做决定，然后中介连夜开车带着人，上门去找房东签合同的情况比比皆是。
所谓物以稀为贵，没有新盘上市，二手房东开始捂房，房价飙涨，即使坐地起价，局面也成了有价无市。
第116章
楼市的妖风越演越烈，房东捂房、价格朝出夕改、看房的人成群结队，这两天不止是刚需人群，连中介的自己人都开始骂了，因为他们之中的很多人也还没有买房。